A Bemviver Incorporações, criada por três executivos paulistas, investe R$ 200 milhões em um condomínio fechado para baixa renda (entre três e sete salários mínimos), em Chapecó, no Oeste de Santa Catarina. Os apartamentos têm de 42 m² a 46 m² e custam de R$ 56 mil a R$ 62 mil. O presidente da Bemviver, Marcus Macedo, afirma que este é um nicho pouco explorado e com imenso potencial de crescimento, visto o déficit habitacional de 7,5 milhões de moradias no Brasil.
A Bemviver, que já construiu casas para a classe média em Florianópolis e tem projetos em Indaiatuba (SP) e Guarulhos (SP), é administrada por executivos com experiência em grandes empresas. Está há pouco mais de um ano no mercado e já registrou faturamento de R$ 6 milhões em 2007. Para 2008 espera R$ 100 milhões em vendas. Macedo afirma que a meta até 2012 é obter R$ 1 bilhão de receita. O agressivo plano estratégico para os próximos quatro anos prevê a construção de 16 mil unidades, também em outras regiões do Brasil como Rio Grande do Sul, Paraná, Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo. "Estamos sempre atrás de oportunidades em várias cidades brasileiras", diz Macedo.
Para viabilizar as construções, a empresa forma parcerias com Fundos de Investimentos Imobiliários. No caso do condomínio Benviver IV, em Chapecó, o parceiro é o Concórdia Banco, braço financeiro da Sadia. "A Sadia tem fábrica na cidade e conhece bem o mercado", diz Macedo.
Segundo ele, com o boom imobiliário veio a disparada dos preços dos terrenos. "Em Indaiatuba (SP), a oferta é escassa e as poucas áreas existentes dobraram de preços. Em Chapecó a valorização foi de 25% a 30% nos últimos 24 meses", afirma.
Embora focado na baixa renda, o projeto arquitetônico de Chapecó adotou o conceito de bairro inspirado nas "townhouses" americanas. "Nosso diferencial está no projeto de urbanização", afirma Macedo. Os apartamentos terão dois dormitórios e uma vaga de estacionamento. O condomínio terá centro comercial e área com equipamentos de lazer. A previsão é de iniciar as obras em agosto de 2008 e de entregar o imóvel em novembro de 2009.
O empreendimento será erguido no bairro Seminário, numa área de 97 mil m², onde serão construídos 856 apartamentos que totalizarão mais de 39 mil m² de área construída. O empreendimento é inédito em Chapecó. A área é cercada com amplas áreas verdes e terá sete quadras poliesportivas, 44 churrasqueiras, 10 "playgrounds", dois salões comunitários, um minishopping, uma escola que será doada ao município, além de 25 mil m² de ruas internas pavimentadas e 3 mil m² de vias externas.
Os estabelecimentos comerciais do minishopping serão viabilizados por intermédio de venda dos espaços. Também foram projetadas áreas para supermercado, farmácia, lotérica e salão de beleza. Com a entrega das 856 unidades, a expectativa é de uma população residente de 3.400 pessoas e circulação adicional de outras mil diariamente.
Para viabilizar o projeto, a empresa realizou estudo de área em Chapecó e escolheu o bairro Seminário porque o Plano Diretor da cidade aponta expansão em direção ao terreno adquirido. Pesquisa foi desenvolvida com 19 mil habitantes, o que comprovou a demanda habitacional. Caracterizado como um empreendimento social, as unidades do residencial Bemviver IV poderão ser adquiridas através de financiamento. O objetivo da incorporadora é a aprovação da Caixa Econômica Federal para oferecer prazos de até 25 anos com parcelas abaixo de R$ 500,00. "Por este motivo, pretendemos cadastrar, sem compromisso, todas as pessoas que tiverem interesse em adquirir uma unidade no empreendimento" afirma Macedo.
Publicado por: Gazeta Mercantil em: 10/07/2008
Juliana Wilke |
