Fenicia Imóveis

Nossas construções, do ecológico ao sustentável

Fenicia Imóveis — Fri, 25 Jul 2008 00:00:00 +0000

No começo, o termo era "ecológico". Agora, tudo ficou "sustentável". E muitos, infelizmente, usam a palavra apenas por causa do seu apelo de marketing. Porém, não podemos negar que a preocupação em construir respeitando o meio ambiente já existe há alguns anos entre nós.

Em agosto de 2001, o Edifício Maria Paula, no número 161 da rua com o mesmo nome, se tomou o primeiro do Centro da cidade de São Paulo a ser totalmente reciclado não apenas em termos de uso, mas também porque o entulho gerado foi triturado e transformado para ser reutilizado.

Construído na década de 1950, o prédio teve seus 11 apartamentos de luxo, de 250 metros quadrados cada, transformados em 75 unidades de 40 metros quadrados para uma população com renda de até R$ 800 mensais da época.

O entulho, depois de triturado e transformado, teve três destinos: a própria obra, um aterro de estacionamento e obras de pavimentação da Prefeitura. A tecnologia para reuso do entulho veio da Holanda, onde, dizia-se, 95% de todos os restos de construção eram transformados para reutilização.

CASA "PRÉ-HISTÓRICA" DO FUTURO. Chegou-se a falar até na casa do futuro, que só usaria materiais que preservam a natureza. Elas seriam construídas com materiais "pré-históricos" como o barro e a madeira que, além de serem fontes inesgotáveis, não agrediam a natureza. Isso pelo menos é o que havia sido apresentado durante o Fórum de Debates 2001 - Caminhos do III Milénio, realizado no auditório do Sebrae, na Ilha do Retiro, em Recife, PE. Também surgiram o cimento verde e a construção com garrafas PET.

Em 2003, foi erguida em Limeira, SP, "após análises de mercado", uma fábrica de "tijolos ecossociais", perfurados, produzidos com alta tecnologia e preço competitivo. Era uma parceria da TRWAutomotive Ltda., multinacional fornecedora de peças automotivas, Comunidade Terapêutica MaisVida; que oferece tratamento para dependentes químicos, e Universidade de Campinas (Unicamp).

A produção diária inicial de mil tijolos atendia a um duplo objetivo: servia como laborterapia aos dependentes químicos em fase de desintoxicação e gerava recursos para a entidade.

Em 2004, saiu o livro "Utilização de Resíduos na Construção Habitacional", sobre pesquisas para recuperação e valorização de resíduos.

CONSTRUTORAS EM AÇÃO. Claro que não demorou nada para as construtoras descobrirem os produtos ecologicamente corretos e lançarem seus prédios. Em decorrência disso, o Instituto Akatu, que prega o consumo consciente, resolveu, no final do ano passado, alertar que "muito se fala sobre construção sustentável, mas ainda é difícil encontrar empreendimentos ambientalmente corretos".

"Quem abre os cadernos de classificados dos grandes jornais em busca de imóveis ambientalmente corretos vai encontrar um grande volume de ofertas de áreas verdes e parques próximos ao condomínio, e uma enorme variedade de áreas de lazer e serviços. Mas será que isso representa, de fato, cuidado com o meio ambiente e preocupação com a sustentabilidade? Na verdade, muito pouco ou quase nada. A proximidade de parques facilita o contato com a natureza, mas isso não quer dizer que a construção e o funcionamento dos edifícios levem em consideração critérios ambientais. Para ser, de fato, um "edifício verde" é preciso muito mais", dizia o boletim do Akatu (12/12/07).

Segundo o instituto, somente o selo Green Building da LEED, sigla em inglês para Liderança em Design Ambiental e Energético (Leadership in Energy and Environmental Design), realmente atesta se o edifício é uma construção verde. O selo tornou-se norma reconhecida internacionalmente a partir de 2004 e começa a aparecer também por aqui. Em toda América Latina existe apenas uma construção contemplada com ele: a agência do Banco Real da Granja Viana, em São Paulo, certificada em junho de 2007.

São inúmeros os itens que têm de ser observados para se ganhar o selo, entre eles energia, água, lixo, ventilação e diversos quesitos relativos à construção. Claro que tudo isso implica em custo. Mas, se existe quem pode pagar, quem sabe isso não vai tornar tais construções mais acessíveis a nossos netos ou bisnetos?

Publicado por: Jornal do Commercio em: 25/07/2008

Engel Paschoal

Financiamento habitacional da Caixa bate recorde

Fenicia Imóveis — Fri, 25 Jul 2008 00:00:00 +0000

Foram financiadas 178.098 unidades, beneficiando mais de 425 mil pessoas

A Caixa Econômica Federal divulgou nesta quinta-feira que o primeiro semestre deste ano registrou novo recorde de contratações habitacionais. O valor contratado (R$ 9,1 bilhões) é 34% superior ao do mesmo período do ano passado, de R$ 6,8 bilhões.

Foram financiadas 178.098 unidades habitacionais, beneficiando mais de 425 mil pessoas. A poupança financiou imóveis no valor de R$ 3,4 bilhões, alta de 33% na comparação com o mesmo período do ano passado.

Quase R$ 5 bilhões do FGTS foram usados nos financiamentos.

Publicado por: O Dia em: 25/07/2008

Copom aumenta taxa de juros em 0,75 ponto percentual, para 13% ao ano

Fenicia Imóveis — Thu, 24 Jul 2008 00:00:00 +0000

O Comitê de Política Monetária (Copom), em reunião que durou menos de três horas, decidiu elevar a taxa básica de juros Selic de 12,25%, para 13% ao ano. A decisão foi unânime e representa a terceira alta consecutiva dos juros.

A alta de 0,75 ponto percentual é a segunda maior realizada no governo Luiz Inácio Lula da Silva. Antes do aumento desta quarta-feira, a maior elevação tinha sido em fevereiro de 2003, quando os juros subiram de 25,50%, para 26,50% ao ano.

A taxa de 13% voltou ao patamar de janeiro de 2007. Em comunicado, o Banco Central informou que a decisão tem o objetivo de controlar a inflação.

"Avaliando o cenário macroeconômico e com vistas a promover tempestivamente a convergência da inflação para a trajetória de metas, o Copom decidiu, por unanimidade, elevar a taxa Selic para 13,00% ao ano, sem viés", afirmou o Copom em nota divulgada à Imprensa.

Segundo a última pesquisa semanal do Banco Central, os analistas do mercado prevêem que a inflação de 2008 supere o teto da meta do governo, de 6,5% .

A maior parte do mercado, segundo a última pesquisa semanal do Banco Central junto aos analistas, apostava em elevação de 0,5 ponto percentual. Mas, nos últimos dias, algumas instituições reviram suas projeções, avaliando que o cenário justificava um aumento maior, de 0,75 ponto percentual. O próximo encontro do Copom será nos dias 9 e 10 de setembro.

Lula disse para Meirelles fazer o necessário para conter preços

Apesar de impopular, a decisão do Copom de acelerar o ritmo de alta dos juros foi estimulada pelo Palácio do Planalto. Segundo reportagem de Gerson Camarotti e Chico de Gois, publicada nesta quinta-feira no jornal O Globo, em conversa recente, o presidente Luiz Inácio Lula da Silva deu sinal verde para o presidente do Banco Central (BC), Henrique Meirelles, fazer o que for preciso para conter a escalada dos preços .

Antes do anúncio do Copom, Lula voltou a afirmar que o combate à inflação é uma das prioridades do governo . Segundo Lula, o governo não pretende frear o consumo no país, mas sim garantir que o \'pobre\' possa consumir mais.

- Não vou diminuir o consumo no país. Vamos garantir custe o que custar. Tá na hora dos pobres ocuparem um lugar de destaque - disse o presidente.

Lula garantiu que o dragão da inflação não vai atormentar os brasileiros como antigamente:

- Combater a inflação é quase uma questão de honra do governo. Se alguém acha que a inflação vai voltar, que nem já aconteceu, pode tirar o cavalo da chuva.

Publicado por: O Globo Online em: 24/07/2008

Entra em vigor em SP lei contra condômino inadimplente

Fenicia Imóveis — Wed, 23 Jul 2008 00:00:00 +0000

Entrou em vigor ontem, em São Paulo, a lei que permite incluir o nome dos moradores que não pagam a taxa de condomínio ou aluguel no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e na Serasa. Sancionado anteontem pelo governador José Serra (PSDB), o texto permite aos síndicos e administradoras protestar em cartório os inadimplentes no dia seguinte ao vencimento da cobrança.

Especialistas recomendam, no entanto, que o protesto seja efetivado após o terceiro mês de atraso. Foi a orientação dada pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP), que representa administradoras e síndicos no Estado - dos 11 milhões de habitantes da capital, 6 milhões vivem ou trabalham em condomínios e no Estado existem hoje 40 mil condomínios. Em comunicado distribuído aos associados, discriminou a documentação e procedimentos para protestar os inadimplentes e fez a ressalva de que isso só deverá ser feito após total "esgotamento da negociação, para evitar conflitos desnecessários e desgastantes".

"É uma arma que não pode ser usada de qualquer jeito, mas muito boa porque os maus pagadores agora sabem que ela existe. O protesto não vai resolver o problema da inadimplência, mas vai criar preocupação em boa parte dos que não pagam", disse o vice-presidente do Secovi-SP, Hubert Gebara.

Publicado por: O Estado de São Paulo em: 23/07/2008

Rodrigo Pereira

Economia forte aquece setor imobiliário no Brasil, diz jornal

Fenicia Imóveis — Wed, 16 Jul 2008 00:00:00 +0000

A urbanização, o crescimento da classe média e a maior oferta de empréstimos estão impulsionando o mercado imobiliário nas economias emergentes, enquanto o resto do mundo permanece estagnado, afirma uma reportagem publicada na edição desta terça-feira do diário financeiro britânico Financial Times.

De acordo com uma pesquisa citada pelo jornal, o volume de negócios nos países industrializados caiu 54% no primeiro trimestre de 2008 em comparação com o mesmo período do ano passado.

Em contrapartida, diz o estudo feito pela Real Capital Analytics e reproduzido pelo FT, o número de transações nos mercados emergentes subiu 43% nos primeiros três meses do ano.

"Um dos mercados emergentes que mais atrai fluxo de investimento de capital é o Brasil", afirma o jornal. "Com mais de US$ 1 bilhão de negócios fechados a cada trimestre em transações imobiliárias, o país sai à frente de outros rivais da região, como Argentina, México e Chile".

Salários em alta, inflação em baixa e moeda estável estimularam o setor da construção no país, dizem analistas ouvidos pelo FT.

"O Brasil é um bom lugar para se estar atualmente. A combinação de crescimento econômico forte e condições financeiras favoráveis fazem do país um lugar sedutor", afirma ao jornal Sam Lieber, presidente de um fundo de investimentos imobiliários nos Estados Unidos.

Centro econômico

O jornal americano Christian Science Monitor destacou em reportagem nesta terça-feira o bom momento da economia brasileira, que está "captando um leque de investimentos estrangeiros em setores variados como o da construção imobiliária e de máquinas para agricultura".

"É uma reviravolta fora do comum para um país acostumado ao avanço e ao fracasso, e reforça o lugar do Brasil como o centro de poder da América Latina", afirma o jornal.

"Apesar de muitos países estarem se saindo bem na região - a América Latina está desfrutando de um dos melhores períodos de crescimento econômico em 40 anos, as Nações Unidas lançaram um relatório no mês passado que confirma: o Brasil está ultrapassando seus vizinhos", afirma o Christian Science.

Ainda segundo o jornal, os bons ventos parecem ter chegado para ficar.

"Enquanto o resto do mundo aperta o cinto com medo de recessão, os brasileiros estão colocando as mãos no bolso e tirando dinheiro."

Para mais notícias, visite o site da BBC Brasil

© British Broadcasting Corporation 2006. Todos os direitos reservados. É proibido todo tipo de reprodução sem a autorização por escrito da BBC BRASIL.

Publicado por: O Globo Online em: 16/07/2008

Paulistas investem R$ 200 milhões em Chapecó

Fenicia Imóveis — Thu, 10 Jul 2008 00:00:00 +0000

A Bemviver Incorporações, criada por três executivos paulistas, investe R$ 200 milhões em um condomínio fechado para baixa renda (entre três e sete salários mínimos), em Chapecó, no Oeste de Santa Catarina. Os apartamentos têm de 42 m² a 46 m² e custam de R$ 56 mil a R$ 62 mil. O presidente da Bemviver, Marcus Macedo, afirma que este é um nicho pouco explorado e com imenso potencial de crescimento, visto o déficit habitacional de 7,5 milhões de moradias no Brasil.

A Bemviver, que já construiu casas para a classe média em Florianópolis e tem projetos em Indaiatuba (SP) e Guarulhos (SP), é administrada por executivos com experiência em grandes empresas. Está há pouco mais de um ano no mercado e já registrou faturamento de R$ 6 milhões em 2007. Para 2008 espera R$ 100 milhões em vendas. Macedo afirma que a meta até 2012 é obter R$ 1 bilhão de receita. O agressivo plano estratégico para os próximos quatro anos prevê a construção de 16 mil unidades, também em outras regiões do Brasil como Rio Grande do Sul, Paraná, Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo. "Estamos sempre atrás de oportunidades em várias cidades brasileiras", diz Macedo.

Para viabilizar as construções, a empresa forma parcerias com Fundos de Investimentos Imobiliários. No caso do condomínio Benviver IV, em Chapecó, o parceiro é o Concórdia Banco, braço financeiro da Sadia. "A Sadia tem fábrica na cidade e conhece bem o mercado", diz Macedo.

Segundo ele, com o boom imobiliário veio a disparada dos preços dos terrenos. "Em Indaiatuba (SP), a oferta é escassa e as poucas áreas existentes dobraram de preços. Em Chapecó a valorização foi de 25% a 30% nos últimos 24 meses", afirma.

Embora focado na baixa renda, o projeto arquitetônico de Chapecó adotou o conceito de bairro inspirado nas "townhouses" americanas. "Nosso diferencial está no projeto de urbanização", afirma Macedo. Os apartamentos terão dois dormitórios e uma vaga de estacionamento. O condomínio terá centro comercial e área com equipamentos de lazer. A previsão é de iniciar as obras em agosto de 2008 e de entregar o imóvel em novembro de 2009.

O empreendimento será erguido no bairro Seminário, numa área de 97 mil m², onde serão construídos 856 apartamentos que totalizarão mais de 39 mil m² de área construída. O empreendimento é inédito em Chapecó. A área é cercada com amplas áreas verdes e terá sete quadras poliesportivas, 44 churrasqueiras, 10 "playgrounds", dois salões comunitários, um minishopping, uma escola que será doada ao município, além de 25 mil m² de ruas internas pavimentadas e 3 mil m² de vias externas.

Os estabelecimentos comerciais do minishopping serão viabilizados por intermédio de venda dos espaços. Também foram projetadas áreas para supermercado, farmácia, lotérica e salão de beleza. Com a entrega das 856 unidades, a expectativa é de uma população residente de 3.400 pessoas e circulação adicional de outras mil diariamente.

Para viabilizar o projeto, a empresa realizou estudo de área em Chapecó e escolheu o bairro Seminário porque o Plano Diretor da cidade aponta expansão em direção ao terreno adquirido. Pesquisa foi desenvolvida com 19 mil habitantes, o que comprovou a demanda habitacional. Caracterizado como um empreendimento social, as unidades do residencial Bemviver IV poderão ser adquiridas através de financiamento. O objetivo da incorporadora é a aprovação da Caixa Econômica Federal para oferecer prazos de até 25 anos com parcelas abaixo de R$ 500,00. "Por este motivo, pretendemos cadastrar, sem compromisso, todas as pessoas que tiverem interesse em adquirir uma unidade no empreendimento" afirma Macedo.

Publicado por: Gazeta Mercantil em: 10/07/2008

Juliana Wilke

Seguro-fiança: procura aumenta mais de 100%

Fenicia Imóveis — Tue, 08 Jul 2008 00:00:00 +0000

Dificuldade de encontrar fiadores leva muitos inquilinos a utilizar o serviço oferecido. Garantia é dada por seguradoras contratadas

A dificuldade de encontrar pessoas dispostas a ser fiadoras em contratos de locação está fazendo disparar a procura pelo seguro-fíança. O crescimento anual do produto é da ordem de 100% ao ano, segundo o vice-presidente do Sindicato da Habitação (Secovi- Rio), Manoel Maia:

- Muita gente está preferindo diante da falta de outra opção de garantia locatícia.

Com o seguro-fíança, o inquilino paga o serviço a uma seguradora ao longo de um ano. Caso o pagamento do aluguel atrase, após um mês, a seguradora é acionada e o proprietário passa a receber por ela. O inadimplente, por sua vez, precisa fazer um acordo com a empresa, caso queira continuar morando no local. Se não, é movida uma ação de despejo.

O valor da apólice é o equivalente a 1,2 aluguel por ano, parcelado em até 12 vezes.

Publicado por: Extra em: 08/07/2008

Construção tem sotaque de paulista

Fenicia Imóveis — Mon, 30 Jun 2008 00:00:00 +0000

Grandes construtoras paulistas desembarcam em Curitiba para disputar palmo a palmo os novos empreendimentos residenciais. "Estão todas aqui", atesta Luiz Nardelli, presidente da Redeimóveis, associação que reúne 12 das principais imobiliárias da cidade.

O aquecimento do setor de construção em todo o país e a abertura de capital das empresas, com entrada de investimento estrangeiro em algumas construtoras de São Paulo, deram o sinal verde para que elas saíssem em busca de novos mercados. "A oferta de crédito está chegando a um público novo", diz Antônio Ferreira, diretor da Gafisa, que acredita que a demanda reprimida seja um pouco maior em Curitiba que em outras capitais por conta da "atuação de algumas incorporadoras". Traduzindo: a cidade teria sofrido mais que outras com golpes de empresas que quebraram, como a Encol.

A mais antiga a desbravar essas terras, ao que consta, foi a Rossi Residencial, que lançou o primeiro empreendimento no segundo semestre de 2005 e hoje já chegou a seis e a um VGV (Valor Global de Venda) de R$ 200 milhões. O resultado de R$ 50 milhões em vendas em uma tradicional feira do setor, em agosto do ano passado, foi considerado excelente. Foi 50% maior que o do ano anterior.

Trabalhando sempre com um parceiro local - no caso de Curitiba, com a Thá Incorporadora -, a Rossi tem planos de terminar 2009 com algo entre R$ 500 e R$ 600 milhões a mais em VGV, com lançamentos em Curitiba e Região Metropolitana. "As construtoras paulistas já ocupam um espaço importante", confirma Hugo Peretti Neto, presidente da Ademi-PR, associação que reúne os dirigentes das empresas do setor.

Em sua opinião, as paulistas que mais ganham espaço são as que fizeram parceria com construtoras locais, uma vez que "Curitiba é muito bairrista". Algumas construtoras, dizem especialistas, chegaram com ímpeto demasiado, marketing agressivo, muito diferente do que o consumidor local está acostumado.

"O número de construções está bem acima da média histórica", confirma o presidente da Câmara Setorial de Imobiliárias da Associação Comercial do Paraná (ACP), Jean Michel Galiano. Ele calcula que as vendas estejam entre 30% e 40% maiores, embora os dados sejam ainda iniciais, ressalva.

As construtoras regionais não têm o mesmo poder de fogo e se ainda não sofreram com a chegada das paulistas, \\"no mínimo, saíram de uma posição confortável\\", avalia Galiano. "Faz parte do jogo", concorda Luiz Nardelli, que não acredita que o grande número de unidades em construção possa saturar o mercado em pouco tempo.

As parcerias têm mesmo dado certo e estão presentes na maioria dos negócios. "O parceiro traduz o mercado pra gente; em Porto Alegre, por exemplo, a gente pode até colocar a churrasqueira no meio da sala", brinca Paulo Weber, diretor de novos negócios da Rossi. A mesma estratégia é usada pela Cyrela, transformada em Goldsztein Cyrela no Rio Grande do Sul, que, por sua vez, opera com a paranaense Doria Construções Civis.

Apesar de estarem apenas no segundo ano de atuação no mercado curitibano, os vendedores da Gafisa já captaram algumas singularidades locais. "As vendas aqui são mais cadenciadas", revela Ferreira. O comprador de Curitiba é bem racional; olha muito, estuda o negócio e compra menos na planta do que em outras cidades, explica. O pico das vendas costuma acontecer quase no final da construção. "Isso não é comum em outros locais em que atuamos", conta.

A diretora de desenvolvimento da Fit Residencial, Daniela Ferrari, também percebe o comprador curitibano muito cauteloso e disciplinado. O traço cultural deve realmente ser forte, porque a Fit, um braço da Gafisa dedicado exclusivamente ao segmento econômico (5 a 20 salários mínimos), fez seu primeiro lançamento na capital paranaense há apenas três meses.

Publicado por: Valor em: 30/06/2008

Miriam Karam

Certificados imobiliários disparam e somam R$ 4,6 bi

Fenicia Imóveis — Thu, 26 Jun 2008 00:00:00 +0000

A demanda aquecida no setor imobiliário, com um grande aumento nos lançamentos de empreendimento e com uma baixa taxa de juros, está fazendo com que cresça a emissão de Certificados Recebíveis Imobiliários (CRI). Ao final do ano passado, o estoque registrado na Câmara de Custódia e Liquidação (Cetip) era de R$ 2,281 bilhões. Até ontem, esse volume chegou a R$ 4,601 bilhões. A aplicação mínima em CRI é de R$ 300 mil.

Segundo Fernando Cruz, diretor da Brazilian Securities, empresas especializada em lançamentos desse tipo de papel, em outros países como Chile e Argentina, este tipo de negociação corresponde a 15% do Produto Interno Bruto (PIB). No México chega a ficar acima de 50% e no Brasil corresponde a apenas 5% do PIB. \\"Nosso mercado ainda é pequeno, mas tende a crescer. Desde 2004, o volume vem quase dobrando a cada ano\\", diz ele.

Cruz lembra ainda que este fundo é voltado para investidores qualificados. Já existem, porém, algumas formas de aplicar com um menor valor. Segundo ele, o CRI se torna um bom investimento para pessoa física, por ser de longo prazo, de rende fixa e é atrelado ao Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e, ainda, isento de Imposto de Renda (IR).

O CRI é uma operação securitizável, ou seja, tem por objetivo segregar recebíveis imobiliários (aluguéis ou financiamentos) de uma determinada empresa ou grupo. Fazendo isso, é possível segregar o risco final e oferecer garantias ao investidor.

Para o professor de Finanças do Ibmec São Paulo, Ricardo Almeida, este tipo de captação é muito bom para as construtoras. \\"É uma forma saudável de captar dinheiro, este é um título que está em crescimento devido ao grande número de lançamentos alcançados até agora. O CRI ainda traz uma maior garantia à construtora\\", diz ele.

O professor de Mercado Financeiro da Trevisan Escola de Negócios, Alcides Leite, também acredita que este é uma boa maneira de captar recursos. \\"Este é um setor que está se abrindo no País, que vem se consolidando, e a emissão de CRI é mais barata para a construtora do que o financiamento, por isso ela se torna uma melhor opção\\", diz o professor.

Segundo Almeida, o volume que está sendo negociado na Cetip ainda é pequeno em relação ao grande número de empreendimentos imobiliários que estão sendo lançados. \\"Acho que o volume de negócios deve aumentar bastante nos próximos anos. Neste primeiro semestre já é possível ver que temos uma grande quantidade de lançamentos. Algumas modalidades de fundo de investimento já possuem CRI na carteira\\", acrescenta. Almeida lembra que o título é mais interessante para as construtoras do que a emissão de debêntures, pela menor taxa de remuneração.

\\"O volume em negociações de CRI ainda vai crescer muito, esta é uma operação nova no mercado brasileiro começou em 1997, por isso não atrai o número esperado de investidores. Há bastante capital que não é alocado no setor imobiliário, e, com o crescimento do setor, passará a aumentar a cada ano\\", afirma Almeida.

Os bancos são esperados para entrar no mercado de securitização. Mas ainda existem poucas operações de CRI no mercado, pelo fato de esses papéis serem indexados à Taxa Referencial (TR) e não aos índices de inflação. A TR fechou o ano passado com um índice de 1,4% em todo o ano, e serve também como indexador da poupança. Atualmente, para atrair mais investidores, as securitizadoras já usam índices de inflação como indexadores da operação com esse tipo de papel.

Alcides Leite não acredita que os bancos devam entrar no mercado de CRI. \\"Acho que não é interessante para os bancos. As instituições financeiras vão continuar intermediando as negociações, como coordenadores de lançamentos feitos por construtoras, e não devem fazer parte dos negócios diretamente\\", afirma ele.

Publicado por: DCI em: 26/06/2008

Eduardo Puccioni

Caixa negocia com governo a primeira emissão de CRI

Fenicia Imóveis — Thu, 26 Jun 2008 00:00:00 +0000

Uma das apostas dos bancos para que o financiamento imobiliário deslanche é a securitização das operações de crédito. Esse modelo, baseado na emissão de certificados de recebíveis imobiliários (CRI) já está na pauta da Caixa Econômica Federal.

A instituição negocia com a equipe econômica do governo uma forma para montar sua primeira emissão sem comprometer a exigência do Conselho Monetário Nacional (CMN) de destinação de 65% da caderneta para o financiamento de imóveis. \\"A expectativa é que no segundo semestre seja encontrada uma solução. A modelagem ainda não está definida, mas estamos empenhados na discussão\\", afirma Márcio Percival Alves Pinto, vice-presidente da Caixa.

Segundo ele, a área imobiliária é um dos pilares do crescimento econômico e alternativas de financiamento são muito bem-vindas, mas o cumprimento da meta do CMN é a grande dificuldade para a securitização. Isso porque, em uma emissão de CRI, os créditos que lastreiam a operação saem do balanço e deixam de ser computados no cálculo. Se não cumprem a meta de 65%, mesmo que tenham concedidos os créditos, os bancos são penalizados.

Por outro lado, as instituições entendem que esse mercado é importante para substituir os recursos da poupança com fonte de recursos. Isso porque, apesar do histórico de estabilidade da caderneta, esse investimento tem característica de curto prazo, enquanto os empréstimos da habitação estão cada vez mais longos e já chegam a 30 anos.

A Caixa não descarta o direcionamento do crédito, por entender que é um instrumento do governo para estimular setores estratégicos da economia, mas avalia que a poupança seria mais compatível com o financiamento das construtoras, mais curtos, enquanto a emissão de títulos securitizados como o CRI serviria para financiar o cliente por prazos mais longos.

Além disso, a poupança já começa a atingir o limite, segundo análise da Link Corretora. Em relatório, a corretora avalia que o crescente interesse demonstrado pelos bancos pode ficar comprometido caso não haja novas fontes de recursos. Com o aumento da demanda, disse a corretora, o sistema de poupança começa a dar sinais de em menos de dois anos estará sobrecarregado.

Os bancos já deram início às emissões, mas ainda de forma tímida. No ano passado, o Banco Real fez a primeira oferta pública, estruturada pela Brazilian Securities, no valor de R$ 86,4 milhões.

Neste ano, em maio, a Cibrasec, empresa securitizadora controlada pelos grandes bancos, realizou duas emissões privadas que totalizam R$ 250 milhões, sendo a maior parte lastreada por ativos de operações de crédito fora do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), ou seja, que não utilizam recursos da poupança (imóveis acima de R$ 350 mil ou compra de um segundo imóvel).

Foram duas séries, compradas por bancos. A primeira delas, de R$ 22,529 milhões, pagou juros de 12% ao ano mais taxa referencial (TR) e teve prazo final de 297 meses, sendo o prazo médio no fluxo de amortizações de 82 meses. A segunda foi de R$ 222,9 milhões, com taxa de 10% ao ano mais TR, prazo final de 252 meses e prazo médio de 146 meses.

O mercado de CRI está aquecido neste começo de ano, mas a maior parte das emissões ainda é composta pelos chamados recebíveis comerciais, ou seja, de operações estruturadas (built-to-suit) ou de títulos lastreados em aluguéis de imóveis corporativos. O volume CRI lançado neste ano atingiu R$ 2,1 bilhão no primeiro semestre, 36% superior ao total do ano passado.

A expectativa dos bancos é que mercado de títulos residenciais deva crescer mesmo em 2009. Em recente entrevista ao Valor, Norberto Barbedo, vice-presidente do Bradesco, afirmou que a aceleração das concessões deve fazer com que os empréstimos superem as exigências de direcionamento de 65% dos recursos da caderneta de poupança já no próximo ano, permitindo que os grandes iniciem a securitização por meio de CRI.

Roberto Zanré, gerente da Cibrasec, concorda que as emissões devem começar a aparecer no meio do próximo ano. "Há um grande volume de lançamentos imobiliários programados para o próximo ano e talvez o volume de empréstimos possa suplantar oferta de credito imobiliário e a diferença de fluxo ser canalizada para a securitização".

Esse caminho já começou a ser seguido pelos bancos médios, conta Glauber Santos, diretor da RB Capital (antiga Rio Bravo Crédito). "Tem havido uma demanda grande e crescente de pequenos bancos com carteira hipotecaria que estão nascendo nesse mercado e não têm o funding correto". A securitizadora tem feito acordo com essas instituições para adquirir os créditos por taxas que variam de 8% a 10% mais a variação da inflação.

Outro movimento que começa a se intensificar no mercado é a venda de créditos residenciais por parte das construtoras para estruturação de CRI. "Há uma necessidade de financiamento maior no mercado imobiliário", afirma André Bergstein, diretor da Brazilian Securities.

Publicado por: Valor em: 26/06/2008

Fernando Travaglini

Moradia Digna

Fenicia Imóveis — Mon, 16 Jun 2008 00:00:00 +0000

Quando milhões de pessoas habitam de forma indigna, toda a sociedade é prejudicada. As cidades se deterioram. As famílias atingidas se desagregam. A baixa qualidade de vida e a ausência de saneamento abalam a saúde. Aumentam a exclusão social e a criminalidade.

O Estado também é prejudicado. Recursos direcionados à educação são desperdiçados. Doenças e internações oneram o sistema público de saúde. Cidadãos marginalizados não produzem nem contribuem com a arrecadação. O aparato policial e prisional exige cada vez mais recursos que poderiam ser utilizados em outras finalidades.

Por mais que se esforcem, os agentes públicos não conseguem prover o direito constitucional à moradia. Programas de governo não dispõem de recursos suficientes para erradicar o déficit habitacional. Verbas do Orçamento são destinadas a aumentar o superavit fiscal quando poderiam subsidiar as famílias pobres no acesso à casa própria.

Se o Estado sempre direcionasse uma pequena parte de seu Orçamento para solucionar o problema, ele faria muito mais do que erradicar o déficit habitacional. Daria dignidade a milhões de famílias. Diminuiria os gastos públicos em segurança e saúde. E nos colocaria no rumo do desenvolvimento sustentado.

Com esta visão, será lançada na quarta-feira, em Brasília, a Campanha Nacional Moradia Digna - Uma Prioridade Social. Ela uniu os quatro movimentos nacionais pela moradia Conam, MNLM, UNP e CMP; as principais centrais sindicais; o Fórum de Secretários Estaduais da Habitação; a Associação Brasileira de Cohabs; as Frentes Parlamentares de Habitação e pela Reforma Urbana, e as entidades da cadeia produtiva da construção nacional CBIC, de materiais Abramat eAnamaco, de cimento ABCE entre outras.

Esta ampla mobilização, que conta com o apoio do SindusCon-SP e das demais entidades da construção de todo o país, objetiva assegurar recursos do Orçamento para subsidiar as famílias de baixa renda no acesso à habitação.

No lançamento, será apresentada à Câmara dos Deputados a proposta de uma PEC (Proposta de Emenda Constitucional), visando garantir a destinação de no mínimo 2% da arrecadação da União e 1% da arrecadação dos Estados, do Distrito Federal e dos Municípios aos Fundos Nacional, Estaduais e Municipais de Habitação de Interesse Social.

A medida vigoraria por 30 anos ou até a erradicação do déficit habitacional. Para novembro, planeja-se uma grande mobilização nacional, com vistas à aprovação da PEC.

Este é o instrumento proposto para assegurar que o direito à moradia digna tenha a perenidade de uma política de Estado e não somente a transitoriedade que caracteriza as políticas de governo. A garantia de um mínimo de verbas orçamentarias possibilitará às famílias de baixa renda contarem com um fluxo de recursos contínuo e livre de oscilações políticas.

Repassadas na forma de subsídios, essas verbas permitirão às famílias carentes complementarem, com recursos próprios e financiamentos do mercado, o volume necessário para terem acesso a uma habitação decente.

Desta forma, os gestores públicos finalmente vão dispor de um instrumento eficiente para assegurar a todos os brasileiros o exercício de um direito constitucional.

Publicado por: Folha de São Paulo Janel em: 16/06/2008

Dicas para mobiliar a sua casa, o seu apartamento

Fenicia Imóveis — Wed, 04 Jun 2008 00:00:00 +0000

Quem compra ou aluga um imóvel mal assina o contrato e já começa a planejar a decoração da casa nova. Mas em tempos econômicos e difíceis como agora, muitas vezes, a vontade de morar num espaço bonito e personalizado esbarra na questão financeira. Quando se vê, a compra (ou locação), as despesas legais e a mudança já reduziram — e muito — o saldo da conta bancária. Para aqueles que se encontram exatamente nessa fase, vão algumas dicas de como começar a decorar a sua casa, o seu apartamento.

Quem muda vai precisar de um kit básico para atender as necessidades de dormir, comer e sentar. Vai ser preciso comprar uma cama, uma mesa (para cozinha ou sala de jantar) e um sofá. Não vale a pena comprar móveis precipitadamente e correr o risco de gastar com peças descartáveis. Tenha poucos, mas bons móveis. Peças de boa qualidade perduram no tempo e se tiverem um bom design, melhor ainda. A tendência aponta para decorações simples com móveis modernos.

O quarto deverá receber uma cama confortável e armários. A cozinha deve ser equipada e também receber bons armários. No living, sofás básicos com linhas simples e proporções condizentes com a área do imóvel são bem-vindos. Capas de algodão para os estofados é outra dica interessante, além de serem fáceis de lavar, ajudam a diversificar a decoração depois de algum tempo.

Com o tempo uma mesa de centro e outra lateral, pufes e banquetas poderão completar a decoração. Um quadro ou painel fotográfico, uma luminária e espaços sem muitos objetos e cortinas. Cuidado para não entulhar seus ambientes, está fora de moda e, além disso, dificulta a limpeza das áreas. É melhor pecar pela falta do que pelo excesso.

Como decorar o quarto do bebê?

Fenicia Imóveis — Wed, 04 Jun 2008 00:00:00 +0000

Qual mãe não gostaria de preparar um lindo quarto para o nenê que chega ao mundo? Mas cuidado para não exagerar na extravagância. O bebê precisa sim de um ambiente aconchegante, e não um lugar cheio de cores.

“Não enfeite demais o quarto, o excesso traz confusão visual e acúmulo de pó”, analisa a arquiteta Carla Arigón Felippi.

Alguns pontos devem ser observados na hora de decorar um quarto. Primordialmente, o bebê necessita de um ambiente tranqüilo, especialmente nos primeiros meses, para lhe assegurar proteção de ruídos e de aberturas repentinas de portas e janelas.

Em segundo lugar, a área reservada ao recém-nascido deve ser de fácil acesso, para atender o bebê com rapidez quando necessitar. Uma boa opção para começar a decoração do quarto é planejando a distribuição dos móveis. Todos os móveis devem ser práticos e revestidos com materiais laváveis e resistentes, independente do estilo escolhido.

Uma dica importante da arquiteta: “Faça uma linha reta entre a janela e a porta do quarto para descobrir o caminho da corrente de vento. Posicione a cama ou o berço fora deste espaço. A partir daí, distribua o guarda-roupa e bancadas”.

Confira algumas dicas que podem ser de bastante utilidade:

- Poltronas podem ser de abrir transformando-se numa cama auxiliar, muito útil no caso de quartos para bebês. É importante acostumá-los em seu próprio quarto. Se você for dormir lá nos primeiros meses ficará mais fácil sair do quarto da criança, que estará ambientada. Claro que isso não é uma regra.

- Encostar a cama numa das paredes laterais, libera o meio do quarto e possibilita a montagem de casinhas, cabanas e trens que podem ficar montados de um dia para o outro!

- Paredes livres ou portas que recebem cestas de basquete e adesivos de amarelinha no piso estimulam o gosto por brincadeiras que exercitam.

- Beliches com escadas divertidas, descidas com tubos e almofadas coloridas pelo chão são toques bem humorados, que ainda economizam espaço.

- Procure evitar a instalação de videogames e tvs, quanto menor a exposição visual, menos a criança lembra deles! Dificulte o acesso!

- Equipamentos de som são interessantes neste cômodo, pois a música pode servir para marcar a hora do banho, do sono, do passeio, isso é muito importante para as mães se comunicarem com os bebês, que assim ficam sabendo a próxima atividade que será executada.

- Cores mais suaves que não agitam tanto as crianças, e são muito úteis na hora das brincadeiras tranqüilas, que diminuem o ritmo antes de dormir. Dimers regulam a intensidade de luz, já que luminosidade é outro item importante.

- Espelhos estimulam o desenvolvimento, pois a criança observa sua
movimentação, a fala e gestos; use-os colados na parede para eliminar riscos de quebra.

”Tapetes de borracha antialérgicos, cortinas removíveis e laváveis, móveis sem quinas e piso revestido de vinil ou laminado plástico para evitar poeira completam o conjunto e oferecem segurança”, recomenda Carla.

Guia do Bebê

Dicas para decorar a casa inteira

Fenicia Imóveis — Wed, 04 Jun 2008 00:00:00 +0000

Transformar sua casa em lar é uma tarefa complexa, mas que não necessariamente exige um profissional para ajudar. Para isso podemos dar uma força. Basta usar e ousar da criatividade, transformar móveis antigos em peças que se adequam ao lar, mesclar ambientes, etc.

Dicas de como decorar a cozinha

A cozinha vai muito além de apenas um lugar para se cozinhar. É um lugar que precisa ser descontraído e agradável, para que quem faça a comida sinta-se bem e confortável, e reflita isso na comida. A higiene é ponto principal aqui: mais do que no banheiro, são encontradas milhões de bactérias devido à falha ou dificuldade na limpeza.

Decorar a cozinha pode ser também uma tarefa agradável. Se o dinheiro estiver curto, ouse nas cores, abusando de verdes, vermelhos e roxos fortes. Mas somente em parte dos móveis. A pintura dos móveis da cozinha pode ser feita em casa mesmo, envolvendo familiares. Troque puxadores, deixe porcelanas à mostra, mude os móveis de lugar, elimine alguns e mude o lugar de fogão, geladeira e fornos. A cor do deto deve ser branca, e na pia podem ser usados ladrilhos ou azulejos pequenos e em formatos diversos. Ousadia é a palavra certa.

Como decorar a sala de estar e jantar?

Mesmo que sua sala seja dois ambientes, tenha sempre em mente de decorar completamente diferente ambos, para que haja, de fato, essa separação. Lustres, por mais de serem até próximos um do outro, podem ser totalmente diferente. A disposição dos móveis tem que aproveitar o melhor espaço disponível, e não delimitar cada sala.

A sala de estar pede uma iluminação mais amena e difusa, sempre indireta. Use sempre luzes amarelas, que relaxam e tornam o ambiente agradável. O uso das luzes brancas e econômicas na sala de jantar pode ser uma boa pedida, desde que não sejam as fluorescentes. Para decorar a sala de estar, abuse das almofadas; o exagero aqui não é a falha.

Na sala de jantar, procure não exagerar no tamanho da mesa. Lembre-se que o clima pode ficar mais descontraído caso algumas pessoas optem por comer na sala de estar, enquanto outras se adaptam melhor na mesa da sala de jantar. A decoração de sala de estar e sala de jantar exigem um toque especial dos donos da casa: é onde muitos passam a maior parte do tempo, e onde recebemos parentes e amigos, permanecendo por muito tempo.

A cor da sala de estar e jantar deve ser a mesma, porém escolhida com cautela: se houver alguma separação de alvenaria ou parede deslocada, dando a separação física das salas, você pode mudar as cores, desde que não de todas paredes. Plantas dão um charme todo especial à ambas as salas.

Como decorar o quarto dos pais e quarto das crianças? Quais cores e móveis usar?

Esse tipo de opinião é pessoal, mas vamos começar com a decoração do quarto das crianças: evite usar móveis de carro ou em formato de boneca, pois eles podem enjoar fácil e dificultar a limpeza. Opte por móveis mais sóbrios e brinque com cores e desenhos nas paredes. Para facilitar, use desenhos em formato de adesivos, que podem ser facilmente removidos e substituídos, mudando rapidamente o estilo do quarto. Caso seja bebê, opte por tons leves como lilás, azul e amarelo pastéis. Se já for criança, use cores mais fortes pendendo para a preferência da criança, como verde, roxo ou mostarda.

A decoração do quarto das crianças, em se tratando de móveis, não precisa ter nada de mais: móveis brancos, que facilitem a limpeza e sejam bem distribuídos pelo quarto.

As dicas de decoração do quarto de adulto ou hóspedes são similares, valendo lembrar que o uso da cor forte só deve ser feito em uma parede apenas, preferencialmente onde ficará a cabeceira da cama. Fotos grandes podem dar um toque, principalmente em preto e branco.

Por WCDonalds

Soluções para quartos infantis

Fenicia Imóveis — Wed, 04 Jun 2008 00:00:00 +0000

Ao decorar e organizar o quarto de nossas crianças devemos nos perguntar : quais são seus prazeres? quais são suas necessidades? nós estamos adaptando a mobília e a decoração a seu estágio evolutivo? Temos que considerar que o dormitório infantil é uma área de múltiplos propósitos, os quais devem satisfazer necessidades variadas e diferentes: dormir, estudar, jogar, etc.

Por essa razão, uma boa dica é alocar os moveis de maior volume às paredes para deixar o centro livre. Recomenda-se que a mobília auxiliar seja clara (pufs, cestas,…) ou móveis (por exemplo, caixas com rodas).

Organização

Nos dormitórios infantis, são muitos os objetos que temos que guardar. Muito mais que as roupas de cama, para se vestir e acessórios pessoais, também temos que considerar os brinquedos. Gavetas sob a cama são uma ótima opção, como recipiente de diferentes objetos.

As cestas e caixas coloridas constituem uma solução eficaz para organizar. Elas estão disponíveis em várias cores, formas e materiais. Podem ser usadas para guardar de tudo e acomodadas em prateleiras, armários ou simplesmente empilhadas, se o modelo o permitir. Além de uma solução funcional, também é uma opção decorativa - podendo usar cores alegres ou motivos divertidos.

Algumas dicas valiosas:

- Para acabar com a desordem típica do quarto dos seus filhos, você não tem que necessariamente viver arrumando tudo, correndo atrás da bagunça deles. O segredo é que você entenda o que eles necessitam, segundo sua idade e o que torna mais fácil a tarefa de buscar e guardar as coisas logo que as tenham usado. Existem muitas opções baratas para manter seus jogos, roupas e outros "pertences inseparáveis" no seu lugar;

- Simplifica, classifica e ordena;

- Para que seu filho, como você, esteja satisfeito com o seu "cantinho", você tem que esquecer de querer mobiliá-lo e decorá-lo como para um adulto. O pequeno tem suas próprias necessidades. Dependendo da sua idade, por mais que você se empenhe, não conseguirá que tenha o seu quarto organizado, se não facilitar a tarefa;

- Divida a área em quatro áreas: onde se vestir e arrumar, onde jogar/brincar, onde se descansar e onde estudar;

- Aproveite os espaços debaixo da cama, atrás da porta, nas paredes e nos cantos do quarto para colocar objetos ou suportes onde se possam guardar seus pertences;

- Os objetos que no momento não estão sendo usados, podem ser armazenados na parte mais alta do quarto (prateleiras, armários), ao alcance de um adulto;

- Caixas são ideais para seus filhos: são fáceis de acomodar em qualquer lado e para eles são mais acessíveis do que um móvel fechado;

- Ganchos também são uma boa opção. Prenda-os a uma altura acessível para os pequenos.

Quartos compartilhados x espaço

Problemas do espaço nos quartos jovens e infantis são uma realidade nos lares atuais. Às vezes é um desafio procurar soluções de modo que o quarto sirva não somente para dormir, mas também de um espaço para brincar e fazer tarefas, mantendo funcionalidade, conforto, aconchego e beleza.

Para os quartos compartilhados, existem diferentes opções para economizar espaço. As camas com gaveta embaixo são uma solução. Embora o preço seja um pouco mais alto, vale a pena - você terá um espaço maior para a circulação e organização (é necessário que se deixe uma distância de 90 centímetros à frente, para remover a gaveta inferior).

Em muitas ocasiões, as crianças que compartilham o quarto são de idades diferentes, nesse caso, cada um terá gostos e necessidades diferentes. Por isso é importante criar espaços independentes para cada um deles - diferentes níveis de altura, roupas de camas diferentes podem criar esta sensação da separação da zona que corresponde a cada menino. Cada criança requererá um espaço adaptado para a realização de suas tarefas diárias, o que é bom para que não interfiram no trabalho do outro durante o tempo dedicado aos deveres. Os beliches são recomendados para quartos de tetos elevados (2.5 no mínimo).

Idéias Originais:

Imaginação no projeto do mobiliário das crianças pode ser muito divertido. Diversas alturas, lugares e portas escondidas, escadas e outros recursos simples dão resultados muito especiais.

As coisas não são sempre que o que parecem ser. Uma porta de um armário no fato pode ser a passagem para uma zona de jogos ou de estudo. Um pequeno espaço de fantasia, ideal para o desenvolvimento e criatividade das crianças.

Arte Plural

Aposte em imóveis

Fenicia Imóveis — Fri, 30 May 2008 00:00:00 +0000

Há euforia no mercado imobiliário do Brasil. Ante a crise enfrentada pelos Estados Unidos, a pergunta que se faz é se aqui também há o risco de uma bolha. A resposta é não. O mercado brasileiro, diferentemente do americano, ainda convive com um elevadíssimo déficit habitacional. Ou seja, há muito espaço para a compra e venda de imóveis - sejam novos ou usados.

Mas na hora de comprar qual é a melhor aposta? O gestor José Roberto Toledo, em artigo no Valor Econômico, diz que, no caso dos usados, uma das vantagens é a entrega imediata, facilidades na negociação do preço (o que é mais difícil quando se compra um imóvel novo) e a economia com a instalação de infra-estrutura como armários e pisos. Já um imóvel ainda em construção oferece, além das facilidades de financiamento, opções tentadoras de plantas, que incluem closets ou grandes varandas. Escolha a sua.

Publicado por: Revista da Semana - edição 38, pg. 35

Mercado imobiliário e sustentabilidade

Fenicia Imóveis — Thu, 29 May 2008 00:00:00 +0000

A arquitetura sustentável se torna um aspecto cada vez mais primordial na elaboração de projetos para a construção de imóveis das classes C e D, que hoje já podem realizar o sonho da casa própria.

Na construção civil, aproximadamente 50% dos materiais de construção são desperdiçados, sendo que 25% se transformam em resíduos e 25% são utilizados para a recuperação da geometria do edifício. Os resíduos da construção, demolição e reformas representam índices altíssimos do volume total dos resíduos urbanos.

Os canteiros de obras são os grandes responsáveis pelo aumento do volume de resíduos e pelos impactos que causam ao ambiente, principalmente por serem levados a lugares inadequados.

Acredito que a utilização de sistemas de energia mais eficientes e menos poluentes, como de coleta e tratamento de água e esgoto, captação de águas pluviais, uma melhor qualidade de ar interno e conforto ambiental, coleta seletiva de lixo, redução da geração de resíduos, são aspectos mínimos fundamentais na hora de definir um projeto.

Regra

O que era visto como um diferencial no mercado imobiliário começa a virar regra. Uma lei aprovada em julho de 2007 obriga novas edificações a terem tubulação adequada para aquecimento solar da água. Em lançamentos cujas unidades tiverem com mais de três banheiros, a instalação é obrigatória.

Certamente, contemplar estes aspectos da sustentabilidade significa causar um impacto muito positivo na comunidade, bairro, cidade, estado, país e conseqüentemente na melhoria de qualidade de vida das pessoas e futuras gerações.

É importante que haja realmente uma preocupação de todos com o meio ambiente. A sustentabilidade tem como princípios básicos três questões: ambiental ideal, a social e a economicamente correta.

A grande vantagem de entender e trabalhar na direção de nossos ecossistemas é que podemos desfrutar as necessidades presentes sem comprometer a habilidade das gerações futuras em satisfazerem a si próprias.

Porém, todo esse trabalho só terá efeito real se houver conscientização da sociedade em fazer com que isso aconteça. Esses conceitos mínimos, feitos em grande escala, não somente do lado de dentro dos empreendimentos, mas também fora dos portões farão com que nossos ecossistemas entendam que estamos trabalhando em sua direção e não contra eles.

Todos nós podemos incorporar em nossas vidas um padrão de sustentabilidade inicial e perceber que, ao longo dos dias, semanas, meses e anos, esse mesmo processo já será um hábito.

Abordar, portanto, o desenvolvimento sustentável na construção civil é tornar imprescindível a utilização de aspectos mínimos para a sobrevivência não somente para as empresas sob o ponto de vista do mercado, como também, do compromisso social e de toda a humanidade.

Dessa forma, todos passarão a usufruir recursos simples e urgentes, o que dará uma nova realidade para a arquitetura e para a humanidade nos próximos anos.

Temos que ser protagonistas deste grande cenário e transformar a sustentabilidade em uma escola de vida.

Publicado por: Agência ZAP - Imóveis em 27/05/2008

Vendas da Votorantim aquecidas

Fenicia Imóveis — Thu, 29 May 2008 00:00:00 +0000

Aquecidas pelo mercado da construção civil, as vendas da Votorantim Cimentos, maior empresa do setor no Brasil, deverão superar este ano as 17,2 milhões de toneladas em 2007. A empresa não divulgou estimativa de quanto poderá ser a expansão, mas o desempenho desta primeira parte do ano é considerado animador na companhia, sem contar que no segundo semestre os negócios ficam mais aquecidos no setor de construção.

A empresa preparou-se para o boom da construção com investimentos iniciados em 2007, no valor de R$ 1,7 bilhão, para ampliar a capacidade de produção em 30%, para 33 milhões de toneladas de cimento anuais.

Os recursos estão sendo usados na implementação de 21 projetos, entre eles os de quatro fábricas (Tocantins, Rio Grande do Norte, Santa Catarina e Rondônia) e reativação de duas outras (em Goiás e no Rio Grande do Sul). \\"Os 21 projetos estão dentro do cronograma e alguns já estão entrando em operação. Até 2010, todos devem ser concluídos. Com isso, a capacidade de produção da companhia vai saltar de 25 milhões de toneladas por ano para 33 milhões de toneladas por ano\\", disse o diretor comercial da Votorantim Cimentos, Marcelo Chamma.

ampliação. O executivo garante que a ampliação pretendida será capaz de alimentar a demanda por cimento.

\\"Segundo a previsão de crescimento da empresa, esta ampliação de capacidade será suficiente para sustentar a demanda até 2010, mas nós nunca vivemos uma situação como esta. Nossos estudos apontam que o mercado será atendido no curto prazo, mas falta o componente certeza, já que não sabemos como o mercado vai se comportar daqui para frente\\", comentou.

Chamma garantiu que, até 2010, caso haja necessidade, a Votorantim fará novos investimentos em ampliação de capacidade. Segundo ele, o principal motivo seriam \\"surpresas positivas\\" em alguma região do País, que venha a crescer mais do que a perspectiva inicial do setor. \\"Nós não vamos ficar passivos a este crescimento e vamos investir nas fábricas da região\\", acrescentou.

Os investimentos em ampliação de capacidade não são exclusivos da Votorantim. De acordo com o secretário executivo do Sindicato Nacional da Indústria do Cimento (Snic), José Otávio Carvalho, o crescimento da construção civil e as obras do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), do Governo Federal, incentivaram as companhias a investir no aumento da produção.

Investimento. \\"Todos os grupos fizeram anúncios de investimento em ampliação de capacidade recentemente. Este crescimento veio para ficar e é reflexo da atividade da construção civil, que só tende a crescer, principalmente com o PAC\\", afirmou o secretário.

Segundo os números do Snic, o setor vive o melhor momento da sua história. As vendas para o mercado interno saltaram de 40,66 milhões de toneladas em 2006 para 44,72 milhões de toneladas no ano passado. A previsão para este ano é de aumento de cerca de 11%, encerrando 2008 aproximadamente em 49,64 milhões de toneladas vendidas.

\\"A demanda está fortíssima no País, mas está dentro das nossas expectativas. Acreditamos que o incremento nas vendas possa chegar a 11%, até o final do ano, com maior pressão de demanda no segundo semestre. No primeiro semestre, o crescimento deve ser de até 15%, maior que o do segundo por causa da base de comparação, pois este período do ano passado não foi tão forte\\", disse.

Para Carvalho, ainda há espaço para a produção crescer no curto prazo. De 1999 a 2006, muitas unidades foram desativadas e equipamentos foram deixados de lado. Após anos de indústria abaixo da capacidade, ultimamente a força de produção foi retomada.

Publicado por: Jornal do Commercio em: 29/05/2008

Setor cria 115 mil vagas no 1º trimestre

Fenicia Imóveis — Mon, 26 May 2008 00:00:00 +0000

O setor da construção civil criou no primeiro trimestre deste ano 113,8 mil vagas de emprego. O número corresponde a mais da metade do total de vagas geradas em todo o ano de 2007, quando foram registrados 206,6 mil novos postos, segundo levantamento do SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) e da FGV Projetos.

Comparado ao desempenho do mesmo período do ano anterior, o crescimento é de 185,5%. Janeiro foi o mês que concentrou o maior número de contratações: 43,6 mil, contra 30,9 mil, em fevereiro, e 39,2 mil, em março.

No Estado de São Paulo, o aquecimento da construção civil, impulsionado principalmente pelo setor imobiliário, proporcionou a criação de 37,3 mil vagas no primeiro trimestre de 2008, uma alta de 126,6% em relação ao mesmo período de 2007.

O Centro-Oeste foi a região que apresentou a maior variação proporcional entre os desempenhos do primeiro trimestre deste ano e do ano passado. A alta chega a 665,9%, com a contratação de 11,7 mil trabalhadores, contra 1,5 mil no mesmo período de 2007.

Publicado por: Gazeta Mercantil em: 26/05/2008

Mais sustentável

Fenicia Imóveis — Mon, 26 May 2008 00:00:00 +0000

A construção civil brasileira está cada vez mais envolvida com o tema da sustentabilidade. Multiplicam-se os empreendimentos imobiliários preocupados com aspectos ambientais como conservação de energia, redução do efeito estufa, reuso de água, utilização de materiais eco-eficientes e descarte correto de resíduos.

Grosso modo, estima-se um encarecimento de 10% no custo destas construções, largamente compensado pelos inegáveis benefícios ambientais e pela economia obtida na operação do edifício, que pode chegar a 30% em relação aos prédios convencionais, ao longo de sua vida útil.

A evolução da construção rumo à sustentabilidade depende de inovação, pesquisa e desenvolvimento que resultem em avanços tecnológicos, tornando os empreendimentos cada vez mais eco-eficientes e acessíveis ao poder aquisitivo do consumidor final.

Com este foco, o Comitê de Tecnologia e Qualidade e o Comitê de Meio Ambiente e Produtividade do SindusCon-SP realizarão o \\"5° Seminário de Tecnologia de Sistemas Prediais: Qualidade e Inovação\\", na próxima quarta-feira, em São Paulo.

Um dos temas mais candentes será o sistema de pré-aquecimento de água. por energia solar em empreendimentos imobiliários, e os impactos da lei municipal de São Paulo que obriga a sua utilização. Haverá apresentação dos resultados de pesquisa inédita sobre sistemas prediais de aquecimento de água a gás utilizados em outros países.

Com vistas ao reuso de água, será analisado o dimensionamento e o aproveitamento dos projetos de sistemas de água pluviais diante do atual regime de chuvas. Soluções idealizadas até um passado recente necessitam ser repensadas, em face das mudanças climáticas que têm provocado enchentes.

Engenheiros e especialistas em eficiência energética farão intervenções sobre os conhecimentos mais recentes a respeito da questão. Será mostrado um case sobre soluções eco-eficientes aplicadas em um empreendimento \\"Triple A\\", topo de linha dos imóveis comerciais. E haverá exposição e debate sobre os sistemas prediais de comunicações e transportes verticais, com foco nas inovações para a conservação de energia.

O evento mostrará a busca da construção civil por sistemas viáveis. E há muito o que avançar, pois estas soluções ainda requerem a aceleração de mudanças iniciadas na indústria de materiais de construção, para a produção de insumos de baixo impacto ambiental.

Também são necessários mais investimentos em inovação tecnológica, em consórcio com institutos de pesquisa e universidades, como já ocorre intensamente nos países desenvolvidos. Ao mesmo tempo, precisamos avançar no desenvolvimento de ferramentas de projeto e gestão de informação de edifícios, para que as decisões mais eco-eficientes sejam tomadas ainda na fase de planejamento dos empreendimentos.

Todas estas iniciativas já ocorrem, mas poderiam avançar celeremente se os articuladores das políticas ambientais implementadas ou ainda em discussão atentassem para a necessidade de estimular efetivamente a inovação tecnológica eco-eficiente no país. Isto requer mudança de atitude, melhor articulação com a iniciativa privada e mais incentivos, em vez de legislações coercitivas sem o devido aprofundamento técnico.

Publicado por: Folha de São Paulo em: 26/05/2008

Caixa convoca devedor

Fenicia Imóveis — Mon, 26 May 2008 00:00:00 +0000

Por carta, alerta é para evitar que prestação se torne impagável para 27 mil mutuários do banco

A Emgea (Empresa Gestora de Ativos), criada para sanear os contratos habitacionais em desequilíbrio da Caixa Econômica Federal, está concedendo descontos de até 90% para a quitação da casa própria por 27 mil mutuários sem cobertura do FCVS (Fundo de Compensação das Variações Salariais) - seguro pago a mais nas prestações do imóvel para não haver saldo devedor no fim do financiamento.

Os mutuários estão sendo avisados dos descontos por correspondências enviadas pela Caixa. A iniciativa da empresa visa orientar os milhares de mutuários que terão contratos refinanciados automaticamente, por causa do saldo devedor no fim do financiamento. A conseqüência disso será uma prestação quase que impagável.

Segundo o diretor-presidente da Emgea, Valter Correia da Silva, é importantíssimo que os mutuários atendam a esse convite porque, se não houver uma reestruturação pactuada dos financiamentos, nos termos dos contratos em vigor, o resíduo, como é conhecido o saldo devedor ao fim do prazo, será automaticamente refinanciado pela metade do prazo original, ou seja, em somente 10 anos.

Um dos exemplos é o contrato que tem prestação de R$ 538,79 e terá um salto para R$ 2.630,97 (sem seguros) pela tabela Price (sistema de amortização que começa com a prestação baixa e vai subindo ao longo do contrato) e juros de 10% mais TR (Taxa Referencial).

Segundo o diretor de Recuperação de Crédito da Emgea, Eugen Smarandescu Filho, se o mutuário se antecipar e renegociar, terá perdão do saldo devedor atual e a empresa levará em consideração o valor de avaliação do imóvel. Outra vantagem é que a taxa de juros será menor, 8% ao ano mais TR pelo Sacre (Sistema de Amortização Crescente), ou seja, a prestação vai diminuindo ao longo do contrato.

\\"Para dar mais tranqüilidade ao mutuário na hora da reestruturação, existe uma cláusula no contrato que garante que não haverá mais saldo devedor no fim do financiamento. Se houver, o resíduo será pago pela Emgea\\", garante Filho. Ele lembra que esses contratos foram assinados nos 80 e 90 sem cobertura pelo FCVS e apresentaram desequilíbrio porque a prestação era corrigida pelo Plano de Equivalência Salarial (PES) e o saldo devedor pelos juros do contrato, que, em média, eram de 10,5% ao ano mais TR, no prazo de 20 anos. Além disso, passaram por vários planos econômicos.

O PASSO-A-PASSO DA REESTRUTURAÇÃO

ACERTO DE CONTAS

A Emgea informou que há 30 mil contratos sem cobertura do FCVS no País, mas 3 mil já quitaram o financiamento. Por mês, mil são reestruturados ou quitados.

JUSTIÇA

O mutuário que está na Justiça pode procurar a Emgea para reestruturar o contrato.Há ainda a possibilidade de negociação nas audiências de conciliação da Justiça Federal. No País, já foram realizadas 50 mil audiências. No Rio, os interessados podem ligar para o telefone (21) 2524-8713. Outras opções são o site www.emgea.gov.br ou as agências da Caixa.

VALOR DE AVALIAÇÃO

A nova negociação permite que o saldo devedor não seja levado em consideração, mas, sim, o valor atual de avaliação do imóvel. Nesse caso, a despesa do mutuário é de R$ 400. Em seguida, a Emgea analisará o percentual financiado e o que já foi pago para a reestruturação.

HIPOTECA

A garantia continua sendo a hipoteca, para evitar mais despesa para o mutuário. Nesse caso, o refinanciamento será de mais 1O anos para não estourar o limite da hipoteca, que é de 30 anos.

INADIMPLENTES

O mutuário que está com prestação em atraso também pode se beneficiar dos descontos. A recomendação é procurar a Emgea para fazer o acerto de contas. A empresa informa que os adimplentes pagarão menos que os que estão em atraso.

RENEGOCIAÇÃO

Para um contrato assinado em 1989, com prazo de 240 meses (20 anos), prestação atual de R$ 538,79 e 23 prestações para o término, com o saldo devedor ainda em R$ 186.876,59, o valor de avaliação do imóvel está em R$ 137.482,05. A proposta da Emgea seria: o mutuário poderia liquidar pagando à vista R$ 82.010 (desconto de 56,11%). E o FGTS poderá ser usado. Caso não faça essa escolha, o valor passa a R$ 91.800 (desconto de 50,87%). Dessa forma, é preciso pagar R$ 9.180 à vista, e o restante em 108 meses (nove anos) em parcelas iniciais de R$ 1.430,16 e juros de 8% ao ano mais TR.

Publicado por: O Dia em: 26/05/2008

Cristiane Campos

Déficit habitacional

Fenicia Imóveis — Wed, 21 May 2008 00:00:00 +0000

A Abecip lançou o II Prêmio de Monografia em Crédito Imobiliário e Poupança. O tema é \\"Alternativas e soluções para o financiamento de imóveis de interesse social\\". A premiação, no valor total de R$38 mil, será concedida às três melhores monografias de cada categoria (graduados e graduandos). As inscrições podem ser feitas até 30 de junho. Informações pelo telefone (11) 3286-4859.

Publicado por: O Globo em: 19/05/2008

Aposta firme no imóvel popular

Fenicia Imóveis — Tue, 20 May 2008 00:00:00 +0000

Produto econômico puxa as vendas das incorporadoras, que projetam manter o ritmo para atender à demanda reprimida por 20 anos

Segmento econômico, popular, de baixa renda ou primeiro imóvel. Não importa como as incorporadoras classificam os seus produtos residenciais destinados a quem ganha até cinco salários mínimos. Esse é um mercado cada vez mais promissor e já se transformou na menina-dos-olhos de muitas empresas do setor que ampliaram o seu leque de atuação nos dois últimos anos justamente para atender a essa demanda. Com a estratégia de levantar recursos através de IPOs (sigla em inglês para oferta pública de ações), realizar joint ventures e também adquirir empresas especializadas nesse segmento, as incorporadoras revigoraram. Tanto que, além do sucesso alcançado em 2007, elas já projetam crescimento de 50% a 60% em 2008 e de 30% a 40% nos próximos dois anos. O foco de atuação são as regiões metropolitanas, onde há mais demanda por moradias, como as de São Paulo, Rio de Janeiro, Vitória, Salvador, Curitiba, Belo Horizonte e Porto Alegre.

Segundo Roberto Senna, presidente da Bairro Novo, uma joint venture da Gafisa com a Odebrecht, o cenário atual não tem volta. \\"As condições macroeconômicas são favoráveis, a inflação está sobcontrole, as taxas de juros decresceram em 2007, melhorou a renda da população e a cultura do crédito chegou ao setor imobiliário.\\"

Foi esse o ciclo virtuoso que levou as empresas a despertar para esse segmento, totalmente esquecido nos últimos 20 anos. \\"Em 2007, o Brasil construiu cerca de 465 mil unidades destinadas a todas as faixas de renda e apenas 50 mil foram para o segmento popular\\", informa Senna, apostando que essa equação tão desequilibrada pode ser mudada a partir de agora.

Na visão dele, isso ocorrerá não apenas porque as empresas se prepararam e desenvolveram produtos para atender a essa demanda reprimida, mas também porque vivemos um momento importante até do ponto de vista educacional. \\"Existem pesquisas que mostram mudança de hábitos no público de baixa renda, como não atrasar o pagamento da conta de luz\\", aponta. Ou seja, não há inadimplência nos itens que o público valoriza. \\"No caso da Bairro Novo, buscamos nos diferenciar com um modelo de atacado, com projetos de bairros planejados e criados para quem ganha entre três e cinco salários mínimos.\\" E oferece escolas, creches, padarias, farmácias e centros comunitários.

Para viabilizar seus projetos, a empresa trabalha com produtos financeiros arrojados. Há, por exemplo, um com o banco ABN Amro Real que financia 90% do valor do imóvel em 25 anos, o que permite atender famílias com renda mínima de R$ 1.350,00. \\"Projetos como o da Bairro Novo se assemelham muito aos que foram desenvolvidos no México e no Chile, países com processos semelhantes de estabilidade econômica\\", conta Senna.

O otimismo é partilhado por dirigentes como João Cláudio Robusti, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP). \\"As empresas estão capitalizadas depois dos IPOs e o ano de 2008 será muito bom, até porque está tudo contratado e é só construir.\\"

Para João Batista Crestana, presidente do Secovi-SP (o maior sindicato do setor na América Latina), o mercado imobiliário está crescendo como um todo no Brasil. Ele acredita que ainda em 2008 a participação do setor no produto interno bruto (PIB), que hoje é inferior a 3%, passe para uma faixa de 10%. Afinal, a classe média baixa voltou a ter acesso ao crédito para a casa própria. Mas ele acha que o segmento de renda mais baixa preocupa. Faltam 8 milhões de moradias no Brasil, grande parte das pessoas mora em favelas ou cortiços e o déficit aumenta em cerca de 400 mil unidades por ano. \\"Sem dúvida, esse é um grande mercado para as construtoras, mas precisa de subsídio do governo.\\"

A sugestão de Crestana é que o governo dê subvenção de R$ 10 mil por unidade. Seria um empréstimo a fundo perdido que auxiliaria na concretização do negócio. Para ele, se o governo implementasse essa política, seria possível acabar com o déficit habitacional no prazo de 15 anos.

Como o mercado reage rapidamente às novas oportunidades de negócios, muitas empresas passaram a criar marcas específicas para a faixa popular (imóveis com valor entre R$ 60 mil e R$ 80 mil). Caso também da Gafisa, que, além da Bairro Novo, criou a Fit Residencial; da InPar, com a marca Viver Econômico; da PDG Realty, que adquiriu a maioria das ações da Goldfarb; da Cyrela, com a marca Living; da Queiroz Galvão, que lançou a linha Queiroz Galvão Slim e da CDDI, incorporadora do grupo Camargo Corrêa, que comprou a HM, construtora de moradias populares de Bauru (SP).

Mas há também os que estão nesse mercado há mais tempo, como a Tenda, de origem mineira - 38 anos no setor -, que há 12 focou de forma pioneira seus negócios nos imóveis de baixa renda. Segundo o diretor André Vieira, a mudança no perfil da construtora orientou-se pelo desejo de crescimento. \\"E quem quer crescer num país como o Brasil tem que desenvolver produtos simplificados e padronizados para a classe onde há maior número de pessoas.\\"

Com a simplificação do processo produtivo, a Tenda concentrou-se nos tipos de habitação que permitem escala: casas com um ou dois pavimentos, prédios de dois, quatro e cinco andares, sem elevador, e de oito, com elevador. Segundo Vieira, as vendas foram viabilizadas através de parceria com a Caixa Econômica Federal (CEF). \\"Como a demanda é tão maior do que a oferta, cliente não é problema para nós.\\"

Vieira admite, porém, que o perfil desse consumidor mudou. \\"O nosso cliente tem cerca de 30 anos, é recém-casado, divide a responsabilidade da aquisição do imóvel com a noiva e apresenta novos hábitos de consumo: tem celular, acesso à Internet e frequenta shopping centers. Com esses valores, ele não quer mais morar em conjuntos habitacionais tipo CDHU.\\"

Pelas suas contas, esse proprietário potencial tem renda familiar em torno de R$ 2 mil e busca casa ou apartamento com visual moderno. Para acompanhar a tendência, a Tenda foi buscar um profissional no México/no início de 2007. \\"Ele ficou conosco por um ano e deu uma cara nova aos produtos da Tenda: áreas de lazer como piscinas e playground, além de espaços gourmet e zen.\\" O México ergueu 800 mil unidades habitacionais em 2007. atividade que corresponde a 11% do PIB daquele país. O próximo passo da Tenda - que prevê lançar um total de 30 mil unidades em 2008, 26,3% acima do ano passado - é consolidar a sua regionalização. Desde 2007, ela está presente em São Paulo, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Goiânia, Brasília, Salvador, Recife, Porto Alegre e Vitória.

Enquanto a Tenda aposta na regionalização, outras definem ações para se diferenciarem num segmento tão competitivo que já atrai o interesse da Homex, umas das maiores construtoras de residências do México, especializada em imóveis abaixo de US$ 30 mil. No caso da Cyrela, a estratégia foi adotar a mesma política que vem sendo empregada no alto padrão: localização, cuidado no desenvolvimento do empreendimento e inclusão de áreas de lazer.

Com a abertura de capital, em 2005, ela captou recursos também para investir na compra de terrenos. Segundo António Guedes, diretor de novas operações e expansão, cerca de 30% dos lançamentos da companhia estão hoje no segmento de baixa renda e 70% no médio e alto padrão. \\"Estamos nos posicionando entre as três incorporadoras que lideram esse nicho do mercado.\\"

A Fit Residencial, marca da Gafisa para o segmento econômico, por seu lado, já traz em seu currículo - com apenas um ano de existência - a assinatura do primeiro convênio nacional para a produção e o financiamento de imóveis aos clientes finais, dentro do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC). O acordo foi firmado em março de 2008 e a CEF vai financiar até 6 mil unidades, em vários estados.

Segundo Daniela Ferrari, diretora de negócios da Fit Residencial, em 2007 a incorporadora lançou 2.459 unidades - 1.800 apenas no quarto trimestre -, com uma média de 300 unidades por lançamento. \\"Em 2008 pretendemos centrar esforços na expansão regional através de parcerias com empresas locais.\\" Ela acrescenta que a Fit leva know-how e conhecimento do produto para regiões onde há potencial de desenvolvimento urbano.

Para Marcelo Figueiredo, diretor-superintendente da CDDI, incorporadora do grupo Camargo Corrêa - que adquiriu a HM para atender a população de baixa renda -, uma prova da importância que a empresa dá a esse segmento são os três lançamentos feitos nos últimos meses (Inova, em Osasco; Interclubes, em Salvador; e Ecos, em Taboão), que somam cerca de 2 mil unidades. \\"A quantidade é fundamental para diminuir os custos e os preços dos imóveis.\\"

Milton Goldfarb, por seu lado, acha que esse segmento de mercado ainda não está tão competitivo assim. Para ele - que é diretor-presidente da Goldfarb -, há muito falatório e pouca produção. \\"É como carro popular. Precisa ter preço e financiamento. Aí, sim, o consumidor que tiver uma renda média a partir de R$ 2.500 vai poder comprar um imóvel de cerca de R$ 80 mil\\", diz. A construtora projeta construir entre 12 mil e 25 mil habitações em 2008 - 6 mil delas só em São Paulo.

Já a InPar, que pretende lançar em 2008 empreendimentos no valor de R$ 2,5 bilhões, em todas as faixas de mercado, também está otimista em relação à faixa mais popular comercializada com a marca Viver. Segundo o vice-presidente, Marco António Parizotto, a empresa se preparou para o boom comprando estoques de terrenos em várias regiões do país. \\"Temos planos bastante agressivos para esse segmento e devemos construir 19 mil unidades nos próximos dois anos, sendo 10 mil em 2008 e 9 mil para 2009.\\"

Embora a InPar tenha projetos em todo o Brasil e esteja investindo em 16 estados, sua estratégia é ampliar o foco no eixo Rio-São Paulo. Na faixa popular, o trabalho maior é com a padronização do produto em escala supereconômica (na faixa de R$ 60 mil a R$ 80 mil a unidade) ou econômica (de R$ 80 mil a R$ 150 mil). \\"A idéia é repetir os bons resultados alcançados na cidade paraense de Ananundeua, localizada na divisa com a capital, Belém, onde foram lançadas 900 unidades, sendo 50% vendidas no primeiro mês.\\"

Para Carlos Coimbra, diretor da Queiroz Galvão, o lançamento da marca Slim seguiu a tendência do setor e trouxe produtos mais enxutos para áreas em franco desenvolvimento. A construtora começou com produtos dirigidos para a classe A e ainda trabalha nesse segmento. Mas desde 2007 acompanha a tendência do mercado e faz lançamentos no valor de R$ 60 mil a R$ 100 mil. \\"Estamos planejando diversos empreendimentos nessa faixa para os próximos dez anos na região metropolitana do Recife\\", diz. Para isso, trabalha em parceria com uma empresa local, a ACLS, que tinha um grande banco de terrenos. \\"Em dez anos teremos uma nova cidade.\\"

A atual retomada foi acompanhada de perto pela Eugênio Marketing, empresa especializada em marketing imobiliário, com atuação em todo o Brasil. \\"Esse segmento colocou 100 mil unidades em 2007, mas para começar a equilibrar o déficit habitacional do país deveria ter lançado 1 milhão\\", afirma seu presidente, Maurício Eugênio. Para ele, o processo só começou há dois ou três anos, \\"mas já garante uma atividade agressiva para os próximos dez anos\\". E, como repetem os empresários do setor: há crédito, condições boas de financiamento, economia estável e vontade cada vez maior da população de baixa renda de - finalmente - inserir-se no mundo dos que possuem casa própria.

Publicado por: Valor em: 20/05/2008

Rita Cirne

Recorde na construção

Fenicia Imóveis — Tue, 20 May 2008 00:00:00 +0000

Números robustos ilustram esta edição do Valor Setorial sobre o mercado imobiliário, que deve repetir em 2008 o invejável desempenho registrado no ano passado, quando bateu sucessivos recordes. Há décadas não se construía tanto principalmente no segmento residencial, mas com expansão significativa também em prédios corporativos, imóveis comerciais e galpões industriais

O setor foi irrigado por recursos captados no mercado de capitais hoje já são 25 empresas com ações na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa). Somente em 2007, R$ 11,2 bilhões foram levantados por 19 empresas do setor de construção civil. Parte do capital veio do exterior: os estrangeiros investiram cerca de R$ 14 bilhões no segmento, somados os recursos que entraram via bolsa e os que foram aplicados diretamente em compra de empresas e de participações. Essa liquidez criou efeito cascata positivo: o setor é o que mais emprega mão-de-obra; a indústria de materiais de construção está operando a plena carga; redes varejistas de materiais de construção, móveis e artigos de decoração multiplicam suas lojas.

A riqueza gerada pelo setor também tem se alastrado por todo o território brasileiro em escala geométrica. Com os recursos captados em bolsa em 2007, as incorporadoras estão colocando no mercado, juntas, imóveis para habitação com valor total de vendas estimado em R$ 26,5 bilhões. Esse é o segmento que mais se expandiu, com destaque para as unidades populares, alimentado por crédito farto: em 2007, as operações de financiamento imobiliário somaram R$ 18,3 bilhões, expressivos 95,8% acima do total registrado em 2006.

Os primeiros números contabilizados no início de 2008 confirmam a expectativa de continuidade no processo de expansão nos próximos anos. O volume de empréstimo no primeiro trimestre cresceu 88,5% acima do mesmo período de 2007. Com balanços animadores, marcados por crescimento dos negócios superior a três dígitos, construtoras, incorporadoras e imobiliárias acentuam o ritmo de fusões e aquisições. No primeiro trimestre, foram fechados 14 negócios, o dobro dos primeiros três meses de 2007. Está formado o ambiente favorável para que a construção civil fortaleça ainda mais sua participação no Produto Interno Bruto.

Publicado por: Valor em: 20/05/2008

Caixa amplia prazo de pagamento e financia até 100% de imóvel usado

Fenicia Imóveis — Thu, 15 May 2008 00:00:00 +0000

Novas regras valem para linha de crédito a famílias com renda de até R$ 4.900

A Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou ontem, no primeiro dia do Feirão da Casa Própria em São Paulo, mudanças no financiamento com recursos do FGTS, direcionado a famílias com renda até R$ 4.900: já é possível financiar 100% - e não apenas 80% - do valor do imóvel usado de até R$ 130 mil. Além disso, o prazo foi ampliado de 25 para até 30 anos (o teto só vale para financiar 80%). O setor comemora a ampliação da fatia a ser emprestada e do tempo para se pagar ao banco. No entanto, especialistas prevêem aumento de até 5% no preço dos imóveis devido ao aumento da demanda.

Não houve mudanças nas taxas de juros - que variam de 6% a 8,16% ao ano, mais Taxa Referencial de Juros (TR). Os juros são reduzidos em 0,5% para os trabalhadores com mais três anos de depósitos no FGTS.

No pagamento em até 240 meses, o cliente pode financiar o valor total do imóvel. Até 300 meses, 90%. De 301 a 360 meses, até 80% da quantia.

De acordo com Maria Fernanda Ramos Coelho, presidente da Caixa, o perfil de quem faz o financiamento da casa própria vem mudando nos últimos anos:

- Jovens são os principais compradores e eles financiam o imóvel que cabe no bolso.

Pesquisa divulgada ontem aponta que pessoas de 26 a 35 anos representam 45% dos compradores. Em segundo lugar, quem tem de 36 a 45 anos (26%), e, em terceiro, quem tem até 25 anos (14%). Do total, 69% são homens e 31%, mulheres.

Na avaliação de João Teodoro, presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cocefi), as mudanças no financiamento da Caixa devem provocar alterações nos programas dos demais bancos.

- Os consumidores devem ficar atentos ao que os outros bancos oferecem. E não deixar de comparar taxas e prazos - disse Teodoro, para quem a demanda pode elevar os preços em torno de 3%.

Para Casimiro Vale, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio (Creci-RJ), a ampliação do prazo de financiamento desonera o consumidor, que, muitas vezes, financiava parte da casa na Caixa e outra parte num outro banco. Além disso, dará mais acesso ao primeiro imóvel:

- Por outro lado, pode haver um pequeno aumento nos preços. De até 5%.

Instituição faz convênios para descontar prestação em folha

A Caixa está fechando convênios com empresas para oferecer o financiamento aos funcionários com desconto na folha de pagamento. Como vantagem, os empregados poderão contratar crédito com juros mais baixos que as linhas oferecidas pelo banco. Até o momento, a CEF formalizou o convênio com os fundos de pensão Funcef (dos empregados da Caixa), Petros (da Petrobras) e Previ (do Banco do Brasil). Para o setor privado, foram assinados acordos com as centrais Força Sindical e CUT. Os sindicatos das categorias devem formalizar o acordo com as centrais sindicais, para depois oferecer aos trabalhadores.

O Conselho Curador do FGTS decidiu neste mês aumentar o subsídio na compra da casa própria para quem tem renda familiar de até R$ 1.875. O benefício agora é válido na compra de imóveis novos ou em construção.

- Antes, o subsídio era dado apenas para renda de até R$ 1.125, mas foi ampliado - afirma Maria Henriqueta, assessora técnica do conselho.

Quem adquirir imóveis usados e tiver renda entre R$ l. 125 e R$ 1.875 não terá direito ao subsídio. Neste caso, terá taxa de juros reduzida, para 6%, como já ocorre. Quem ganha acima desse valor, até R$ 4.900, paga juros de 8,16%. O subsídio máximo é de R$ 14 mil. Quanto menor a renda, maior o subsídio.

O maior déficit habitacional está concentrado na faixa de quem recebe até cinco salários mínimos, segundo o Ministério do Trabalho e Emprego.

As condições do empréstimo

• QUEM PODE PEDIR O CRÉDITO: Famílias com renda de até R$ 4.900 por mês.

• VALOR MÁXIMO DO IMÓVEL: Até R$ 130 mil para municípios das áreas metropolitanas do Rio, de São Paulo e de Brasília. Em cidades com população igual ou superior a 500 mil habitantes, municípios do entorno de Brasília, demais capitais estaduais e regiões metropolitanas, limite de R$ 100 mil. Nas outras cidades, de R$ 80 mil.

• LIMITE FINANCIADO: Para pagamento em até 240 meses, o cliente pode financiar até 100% do valor do imóvel. Em até 300 meses, a parcela financiada pode ser de até 90%. De 301 a 360 meses, de 80%.

• JUROS: Em caso de renda familiar bruta de R$ 380 até R$ l.875, taxa de 6% ao ano. De R$1.875,01 a R$4.900, 8,16% ao ano. Em todos os casos, também há cobrança de TR.

• RECURSOS: A linha usa recursos do FGTS para financiar os imóveis. Não é necessário ter depósitos na conta do FGTS para contratar o serviço.

• DOCUMENTAÇÃO: É preciso entregar à Caixa documentação pessoal, como identidade, CPF, certidão de casamento, declaração de Imposto de Renda. O banco fará Pesquisa Cadastral e a Análise da Capacidade de Pagamento. Com a Carta de Crédito, é preciso pegar a documentação do imóvel para que sejam providenciadas as avaliações do imóvel e de risco da operação.

Publicado por: O Globo em: 15/05/2008

Fabiana Ribeiro e Mariana Sallowicz

Sustentabilidade: uma questão de vida

Fenicia Imóveis — Thu, 15 May 2008 00:00:00 +0000

Para ser sustentável um empreendimento deve levar em conta o local onde está sendo construído, utilização de materiais ecológicos ou recicláveis, utilização do máximo de recursos naturais em iluminação, ventilação e, principalmente, economia de água e energia elétrica. Estes cuidados já devem ser tomados na planta e serem seguidos em todas as etapas.

Durante a construção pode ser utilizado cimento que emite até 70% menos C02, madeira certificada e reciclar todo o entulho da obra, entre outros. Na fase dos acabamentos pode-se optar por tintas a base de água e de cores claras que não absorvem tanto calor, utilização do telhado verde que ajudam a refrescar o ambiente, fios que não provocam fumaça, privadas e chuveiros inteligentes. O mercado disponibiliza diversas soluções para quem está preocupado com o meio ambiente.

Um empreendimento sustentável é aquele que segue diversas normas e para garantir que a construção leva em consideração os critérios ambientais, já existe um certificado criado pelo Conselho Norte-Americano de Construção Verde. O selo LEED (Lea-dership in Energyand Environmental Design, em Português Liderança em Design Ambiental e Energético) é reconhecido internacionalmente.

No país a construção verde ou o green building é certificada pela Sustentax. A empresa existe desde 1996, mas foi apenas em 2005 que o Grupo focou suas atividades para o setor de construções através da Sustentax Engenharia de Sustentabilidade. Em 2006 criou os critérios para obtenção do Selo Sustentax de Sustentabilidade e em 2007 pré-certificou o primeiro empreendimento residencial da América do Sul, o Ecolife Independência, em São Paulo. E, não pára por aí: no momento 40 produtos estão sendo analisados para receber o Selo Sustentax.

A Sustentax também foi a primeira empresa da América Latina a receber o selo LEED por uma edificação. A agência Granja Viana do Banco Real, em São Paulo, respeitou todas as normas, entre elas: 25% do terreno são de áreas verdes; há vaga preferencial para transporte solidário e para veículos com consumo eficiente; 100% da água para irrigação provém de reaproveitamento e tratamento; o consumo de água potável da agência foi reduzido em 85% em função das medidas de racionalização, reaproveitamento e captação de águas de chuva; o proje-r to combinou áreas sombreadas com materiais de alta refletância solar, resultando em uma eficiência energética 15% superior; sensores de presença que desligam a iluminação;redução das necessidades de iluminação artificial devido à iluminaçãonatural. Além de minimizar resíduos durante a obra, realizar a coleta seletiva desde a fase de construção, utilizar madeira certificada e materiais de renovação na natureza.

A arquitetura sustentável está mais presente em empreendimentos comerciais e o Rio já conta com dois deles. O Bangu Shopping, desenvolvido pela João Fortes Engenharia, tem a sua própria estação de tratamento de esgoto e reutilização de água. O projeto priorizou dois pontos, o tombamento dos prédios da fábrica de tecidos e o cuidado ambiental, para este último é utilizado a co-geração a gás natural, com a transferência do calor advindo do gerador para o chiller de absorção, este o transforma em água gelada para uso no ar-condicionado.

Também foi criada coberturas com utilização de policarbonato que deixa entrar luz e passa menos calor e a manutenção dos sheds, conceito criado na construção da fábrica em 1904, que permitem a iluminação natural. Além de diminuir o impacto ambiental gera uma economia de R$ 1 milhão por ano.

A CHL e a Carmo & Calçada lançaram em março o 02 Corporate & Offi-ces, com quase 70 mil m2 de terreno e apenas 28% de área construída.

Nele há madeiras de refloresta mento, árvores nativas como o Pau Brasil e o Jequitibá, áreas de estar e redá-rios em meio a natureza, calçadas ecológicas e piso elevado que permitirá a drenagem das águas pluviais e alimentará o lençol freático. A melhor definição do empreendimento é dada pelo presidente da CHL, Rogério Chor: \\"Imagine um executivo, com seu laptop, acompanhando as cotações das bolsas em pleno redá-rio. Este tipo de cena inusitada ilustra perfeitamente o que queremos proporcionar com o 02.\\"

Nos empreendimentos residenciais um dos destaques é o Cidade Jardim, que contará com sete mil árvores, o dobro do número necessário para zerar a emissão de carbono do projeto. O novo bairro, como tem sido chamado, foi concebido pelas empresas Carvalho Hosken e RJZ Cyrela e tem 512 mil m² integrados em uma área de quatro milhões de m². O Cidade Jardim fica entre a Avenida Abelardo Bueno e a Estrada dos Bandeirantes, nele o foco da responsabilidade ambiental está na preservação dos recursos naturais. Para isso serão usados materiais recicláveis e madeira de refloresta mento na construção, técnicas alternativas para evita r a Iterações da composição do solo e emissão de gás carbônico e reciclagem dos resíduos de materiais

Publicado por: Aqui Imóvel em: 15/05/2008

FGTS: 100% na casa

Fenicia Imóveis — Thu, 15 May 2008 00:00:00 +0000

Caixa Econômica Federal passou a financiar 100% do imóvel usado na linha de crédito que utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Antes, o empréstimo habitacional era de até 80% do valor do usado e de 100% para as unidades na planta ou novas, com até 180 dias de obra.

A ampliação da quota do empréstimo já está em vigor nas agências da Caixa e também estará disponível na quarta edição do Feirão da Casa Própria, entre os dias 5 e 8 de junho, no Riocentro.

SAC OU PRICE

Outra novidade é que o prazo de pagamento poderá chegar a 30 anos, mas vai depender do sistema de amortização a ser escolhido. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a prestação começa mais alta e vai dimuindo ao longo do contrato - o mais recomendado por especialistas. No sistema Price, a parcela é menor no início e vai aumentando.

Agora, para o pagamento em até 240 meses (20 anos), o mutuário poderá financiar até 100% do imóvel. Até 300 meses (25 anos), financia até 90%. De 301 a 360 meses (30 anos), o limite é de 80%. O máximo vai variar, segundo a região. Para os municípios das áreas metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, o valor chega a R$ 130 mil.

CARTA DE CRÉDITO

Na carta de crédito com recursos do FGTS, os juros variam de 6% a 8,16% ao ano mais TR (Taxa Referencial). Os trabalhadores com saldo em conta vinculada há pelo menos três anos têm desconto de 0,5% nos juros. Nesse caso, a renda bruta é de até R$ 4.900.

Acima desse valor, a taxa é de 8,66% ao ano mais TR pela Pro-Cotista, em vigor no início do ano, com percentual acessível à classe média. Dessa forma, o empréstimo é de até 80% para imóveis usados e de até 85% para imóveis novos ou em construção. A linha de financiamento do FGTS não exige que o cliente tenha depósito no fundo.

Publicado por: O Dia em: 15/05/2008

Cristiane Campos

Financiamento

Fenicia Imóveis — Wed, 14 May 2008 00:00:00 +0000

A Caixa Econômica Federal passa a financiar imóveis usados com regras iguais ao do financiamento de unidades novas. O anúncio será feito hoje pela presidente do banco, Maria Fernanda Ramos Coelho, no \\"Feirão Caixa da Casa Própria\\". Com a medida, haverá ampliação da quota de financiamento e do prazo de amortização, que, em alguns casos, podem chegar a até 100% e 30 anos, respectivamente.

Publicado por: Folha de São Paulo em: 14/05/2008

Guilherme Barros

Casa própria facilitada

Fenicia Imóveis — Wed, 14 May 2008 00:00:00 +0000

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo do Serviço) poderá ser usado para pagar prestações e dar mais de um lance no consórcio imobiliário. A medida faz parte do projeto de lei que regulamenta a atividade. Outra novidade é que o mutuário com financiamento habitacional poderá usar a cota de consórcio, quando contemplado, para quitar o empréstimo bancário, que é mais caro.

Atualmente, há 480 mil pessoas com carta de consórcio imobiliário, segundo dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac). No sistema, não há a cobrança de juros, mas, apenas, correção anual das parcelas e do valor da carta pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Consorciados pagam taxa de administração, fundo de reserva e seguro. A carta sai por sorteio ou lance. O prazo de pagamento, na maioria das vezes, é de 10 anos. Mas há administradoras e bancos que operam com 15 anos.

Na comparação entre consórcio e um financiamento de R$ 100 mil, o valor da prestação pelo banco é de R$ 2.299,39. Nesse caso, a taxa de juros é de 12,5% ao ano mais TR (Taxa Referencial). No fim, o mutuário terá desembolsado R$ 275.926,78 em 10 anos.

No consórcio, a parcela será de R$ 1.071,94 e o valor pago ao longo do contrato, R$ 128.633,60. A economia é de R$ 147.294,18, ou R$ 1.227,45 por mês.

O projeto de lei que dispõe sobre o sistema de consórcios tem por objetivo disciplinar a atividade no País. O presidente nacional da Abac, Rodolfo Montosa, destacou o mecanismo de proteção ao consorciado, que será administrado por entidade privada. \\"O texto do projeto, aprovado no Senado e agora na Câmara, fortalece os diversos setores do sistema. Ele possibilita uma evolução nos consórcios, hoje, um dos principais mecanismos para aquisição parcelada, sem juros, de um bem ou de um serviço\\", ressaltou Montosa.

De autoria do ex-senador e atual deputado Aelton Freitas (PR-MG), a matéria foi aprovada em caráter conclusivo e não precisa passar pelo Plenário da Câmara. O projeto volta agora para uma nova análise, no Senado, de onde é originário, e depois vai seguir para sanção do presidente Luiz Inácio Lula da Silva.

A professora Camila Freire Henriques Santos, 29 anos, comemora as novas medidas e comenta que já usou os recursos do FGTS como lance para adquirir mais rápido o imóvel. \\"Precisava dar um lance inicial para agilizar a carta de crédito e comprar um apartamento dúplex no Recreio dos Bandeirantes. Procurei a administradora de consórcio e fui informada de que poderia recorrer ao dinheiro da conta vinculada\\", conta. A professora diz que, quando a medida entrar em vigor, pretende o usar o fundo para pagar as parcelas do consórcio.

Devolução de cotas tem novo modelo

O sistema de consórcio, criado há mais de 45 anos, conta com cerca de 3,5 milhões de participantes ativos no País. No projeto de lei, está incluído novo modelo para devolução de valores a consorciados que pagam algumas parcelas e depois desistem da carta. O critério prevê a devolução pelos sorteios mensais, desde que o consorciado tenha pago seis ou mais parcelas.

Ao ser sorteado, o excluído receberá o reembolso da importância investida a que tem direito, conforme a lei. Atualmente, quem desiste só recebe a importância ao fim do prazo.

Amanhã, a Comissão de Legislação Participativa da Câmara dos Deputados discutirá, no seminário \\\'FGTS 41 anos - Justiça para o Trabalhador\\\', perdas de R$ 63 bilhões geradas pela TR (Taxa Referencial) no FGTS, melhorias no rendimento e eliminação de fraudes. O encontro debaterá mudanças na Lei do FGTS propostas pelo projeto de lei do Instituto FGTS Fácil (IFF) e da Central Sindical União Geral dos Trabalhadores (UGT).

Atualmente, o patrimônio do FGTS é de R$ 190 bilhões, que pertencem a mais de 65 milhões de trabalhadores. Entre as propostas, estão a substituição da TR, índice de correção do saldo das contas, para o INPC (Índice Nacional de Preço ao Consumidor) e repasse do lucro obtido com financiamentos e saneamento básico.

O QUE VAI MUDAR COM A NOVA LEI

PRESTAÇÕES

O saldo do FGTS servirá para pagar prestações no consórcio . Hoje só é permitido usar o fundo complementar o pagamento do imóvel.

TROCA DA DÍVIDA

Quem já é mutuário com financiamento habitacional tradicional poderá usar a cota de consórcio para quitar o empréstimo. Assim, vai reduzir suas despesas na compra da casa própria porque o consórcio é mais barato.

SEM JUROS

A nova lei não mexe com algumas das atuais regras dos consórcios imobiliários, como a inexistência da cobrança de juros. Fica valendo a correção anual das parcelas e do valor da carta pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil).

DESPESAS

Consorciados vão continuar pagando taxa de administração, fundo de reserva e seguro pela operação.

DEVOLUÇÃO

Nova lei prevê devolução antecipada de valores a consorciados que pagam parcelas e desistem da carta. Será por sorteios mensais, desde que o consorciado tenha pago seis ou mais parcelas. Ao ser sorteado, vai receber de volta a importância investida. Hoje quem desiste só recebe ao fim do prazo.

Publicado por: O Dia em: 14/05/2008

Cristiane Campos

Casa própria para trabalhadores

Fenicia Imóveis — Tue, 13 May 2008 00:00:00 +0000

Conselho Curador pode liberar FGTS para empresas financiarem seus funcionários

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) decidirá na próxima reunião, em junho, sobre a proposta do governo federal de liberar recursos do fundo para financiamento de empresas na construção da casa própria para os funcionários.

A tendência é que o conselho aprove a medida, que deve remanejar até R$ 2 bilhões. A decisão sobre o valor do crédito habitacional ainda depende de avaliação de técnicos do Ministério do Trabalho e da Caixa Econômica Federal.

A linha de financiamento estará disponível a juros de 8,16% ao ano mais a Taxa Referencial (TR), os mesmos das operações do FGTS.

Demanda em alta

O governo explica que a proposta vai beneficiar empregadores e trabalhadores. Os primeiros, porque atenderá a uma demanda crescente do setor empresarial, especialmente do que tem se deslocado para outros estados e busca recursos do FGTS para financiamento em unidades da Caixa. Os segundo, porque terão o direito de reivindicar o benefício nas negociações com os empregadores.

O Ministério do Trabalho afirmou que as empresas interessadas nessa modalidade de empréstimo, caso aprovada pelo Conselho, serão alertadas de que se trata de um benefício para promoção da política de recursos humanos e não permitirá qualquer tentativa de especulação imobiliária.

Não haverá restrição por parte do governo sobre o tipo de benefício concedido aos empregados, podendo as empresas vender, emprestar ou arrendar os imóveis que construíram aos seus funcionários.

Publicado por: Extra em: 13/05/2008